静岡・焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で
新築一戸建てを建てるなら
ジャストラッキーハウス　です。
いつもブログを読んでくださりありがとうございます。

焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅、注文住宅を建てる際、ほとんどの方が住宅ローンを組まれると思います。
ですが新築住宅・注文住宅の住宅ローンは全員が全員組めるわけではなく、『審査』というものがあります。
何の準備もないまま、いきなり住宅ローンの審査をするのではなく、何十年と返済が続く住宅ローンだからこそ、借りるときの条件だけではなく、将来の金利変動リスクや収入の増減など、お借入期間中の状況変化を見据えることが大切になります。

住宅ローンには主に、
①固定金利型
②変動金利型があります。
それぞれの特徴を、住宅ローンに詳しい担当者からしっかりと説明をうけ、正しく理解したうえでどのタイプを利用するかなどをご検討ください。
住宅ローンは借りる金融機関によって金利や保証料など、いろいろ条件が変わってきます。
焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅、注文住宅を建てられる方が、一番自分たちにとって条件の良い金融機関の住宅ローンの審査をする際に、知識がないまま申込み、万が一通らなかった場合さらに家づくりの計画が遠のいてしまう可能性があります。また、組もうとしている住宅ローンが、自分たちにとって安心して支払っていける借入額であるかどうかも重要です。
借りられる金額と、支払っていける金額は違います。
ですので、まずはどのぐらいの借入額なら安心して借りられるのか、自分たちの希望の家が実現するのかどうかをご確認ください。
また、審査のためにはいくつかの公的な書類が必要となります。
初めて新築住宅・注文住宅をご検討される方には何を準備すれば良いのか全く見当がつかない、ということもあると思います。
JUST LUCKY HOUSEでは、住宅ローンについても分かりやすくお話させて頂いております。
詳しい者と一緒に進めることで、わからないことも解消できます。次回、焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原でこれから新築住宅・注文住宅をご検討いただく方に、住宅ローンの審査の際に準備が必要なものについてお話したいと思います。

【施工事例】はコチラ ⇒リンク先 https://j-l-h.jp/works

【来場予約】はコチラ ⇒リンク先 https://www.j-l-h.jp/form/reserve/

ジャストラッキーハウス　良知です。

いつもブログを読んでいただきありがとうございます。

先日、10月1日まで清水マリナートで開催されていた、

『知られざる文具アートの世界』に行ってきました。

ふとTVで流れていたCMを見て気になっていて、

一体どんな展示があるのだろうとワクワクしながら

入場しましたが、そんな期待を上回る展示物の数々、

しょっぱなから、

タイトルまで文具で作られているのか！と思ったり、

繊細な技術で作成されている作品に目を奪われました。

どの作品も面白いタイトルがつけられており、

とても楽しい時間を過ごすことが出来ました！

普段美術館などにあまり行かないのですが、

これを機に定期的に、

芸術にふれる時間をとるのもいいかなと思いました。

皆さんもぜひ、美術館やこういったイベントに足を運んでみてはいかがですか？

新しい発見があるかもしれませんよ(^^♪

ジャストラッキーハウス静岡　音渕です。

いつもブログを読んでいただきありがとうございます。

最近は、休みの日に遠くまでドライブに行くことにハマっております。

なので、最近行ったおすすめドライブスポットを2つ紹介します！

1つ目は群馬県にある「めがね橋」！

群馬県安中市にある碓氷峠の途中にあるレンガ作りの橋で、世界遺産候補にもなった事のある橋らしいです。

静岡市からは下道で5時間くらいで行けました。

後から知ったのですが、『頭文字D』の聖地でもあるらしく、知らぬ間に峠を攻めていました。

景色もすごくよく、駐車場やトイレも完備されているので、ドライブ好きには最高のスポットだと思います！

もう1つのおすすめのドライブスポットは「日本国道最高地点」！

こちらは群馬県の中之郷町という所にある石碑で、その名の通り、日本国道で最も高い地点にあたる場所ということです。

静岡市からは下道で6時間くらいでした。

早朝にいったら霧がすごすぎて景色は全く見えませんでしたが、たどり着くまでの道が、火山活動真っ只中というような感じで、すごくワクワクしました。

こちらもドライブ好きの人にとっては最高のスポットだと思いますので、気になる方は是非行ってみてください！

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前回のコラムから書いています、位置指定道路について今回はもう少し深く見て行きたいと思います。

 前回のコラムはこちらから↓

《【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.155】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話①

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.158】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話➁

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.161】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話③

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.165】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話④

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.167】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話⑤

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.170】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話⑥

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.173】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話⑦
》

 前回も書きましたが、位置指定道路とは私道のうち特定行政庁から指定を受けた道路を指します。
指定を受けているとはいえ私道であるため、メンテナンスとともに固定資産税の負担も所有者が行います。
ただし国税庁では、私道でも「公共の用に供するもの、たとえば、通抜け道路のように不特定多数の者の通行の用に供されている場合」においては、固定資産税の課税対象から外れるとしています。
つまり、公衆用として認められた私道については、固定資産税が非課税となるのです。
具体的な条件としては、道路の幅が原則1.8m以上あり、道路の両端が公道に接続している位置指定道路であることなどが挙げられます。
こうした道路は、「公衆用道路」として地目の変更登記が可能です。

位置指定道路は私道になりますので、所有者はその道路の登記を受けた人です。
ただ、所有者は必ずしも1人であるわけではなく、道路に面している各敷地の持ち主に割り振られる場合もあります。
状況によって所有者は複雑に分かれるため、位置指定道路に面した土地を買う場合には、所有者についても確認することが大切です。
そのため国や都道府県、市区町村が所有しつつ維持管理する公道にはないトラブルが発生することがあります。
位置指定道路が破損した場合は、その持ち主が補修費用を負担する必要があります。
その位置指定道路が老朽化し破損するなどした場合には、所有者が補修費用を負担する必要があるため注意が必要です。
ただし、その位置指定道路が通り抜けできるなどの理由で特に公共性が高いと判断された場合は、都道府県が補修費用を負担してくれる場合もあります。少し注意が必要な位置指定道路ですが、次回は位置指定道路の固定資産税や設備に関して書いていきたいと思います。

【施工事例】はコチラ ⇒リンク先 https://j-l-h.jp/works

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静岡・焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で
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焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅・注文住宅などマイホームがほしいと思っても、何からはじめればいいのか迷ってしまいますよね。
何となく焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原での新築住宅展示場へ行ったり、新築住宅雑誌を見たり、インターネットを見たりと、皆さん色々されています。
そこで今回は、新築マイホームを考えた時、どう進めたらいいのかをお話しさせていただきます。

まずはご家族で話し合って、ある程度の方向性を決める事が大切です。
新築注文住宅、新築建売住宅など新築物件もたくさんあります。
希望エリアの候補を決めておくことや、周辺環境も確認しておくと安心です。
事前にこれらのことを、ご家族で話し合っておくことで、お家づくりを始めた時に意見がバラバラにならず、スムーズに進めることができます。ご家族で良く考えたうえで、方向性を決めると良いですね。
気になった住宅会社がありましたらWEBや雑誌で情報収集をしてみて下さい。
ホームページを見て、自分たちの希望にあったお家づくりができそうと思ったら、ぜひ資料請求をしてみましょう。
実際の建物も見てみたいという方は、モデルハウスや新築内覧会にお出かけください。
実際のお客様が建てた、ライフスタイルを考えられた新築住宅を見る事ができますので、参考になるポイントがたくさんございます。気になった方は、是非お気軽に見学予約をしてみて下さいね。 

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ジャストラッキーハウス　福地です。

いつもブログを読んでいただきありがとうございます。

8月に念願の富士登山をしてきました。高山病など心配でしたが、無事に登りきることができてとてもいい経験ができました。

頂上は曇りでしたが、それでも普段見られない景色をたくさん見ることができ感動しました。来年は音渕君が挑戦するそうなので、皆さん応援よろしくお願いいたします。

ジャストラッキーハウス塩崎です。

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先日、静岡ダービーを観に行ってきました。

J1に昇格に向けてお互いに絶対に負けられない試合！

最後までハラハラ、ドキドキの面白い試合でした。

結果は応援していたエスパルスの勝利。

選手達と一緒に勝ちロコをすることが出来て、大満足でした！

次はJ1の舞台で戦う静岡ダービーを見たいです。

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新築住宅を建てる際は、それくらい道路が重要なポイントになってきます。
今回は、私道の中の「位置指定道路」について書いていきたいと思います。
前回のコラムはこちらから↓

《【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.155】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話①

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.158】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話➁

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.161】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話③

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.165】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話④

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.167】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話⑤

【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.170】新築住宅を建てる際に大切な道路のお話⑥》

 位置指定道路とは、私道のうち特定行政庁から指定を受けた道路を指します。
大きな土地を新しく造成し土地を分割し小規模な分譲地にした場合、分譲地のいくつかは既存の道路に面していて問題はないかもしれませんが、奥まっている所の土地は接道義務を果たしておらず、売買できないという問題が発生します。
そのような場合、すべての土地が接道義務を果たせるように、土地の中に私道を設ける方法がとられます。
その私道が、一定の築造基準に適合すれば特定行政庁から道路としての位置の指定を受け、私道を道路とみなすことができ、位置指定道路となるのです。

位置指定道路は私道になりますので、所有者はその道路の登記を受けた人です。
ただ、所有者は必ずしも1人であるわけではなく、道路に面している各敷地の持ち主に割り振られる場合もあります。
状況によって所有者は複雑に分かれるため、位置指定道路に面した土地を買う場合には、所有者についても確認することが大切です。
そのため国や都道府県、市区町村が所有しつつ維持管理する公道にはないトラブルが発生することがあります。 

位置指定道路が破損した場合は、その持ち主が補修費用を負担する必要があります。
その位置指定道路が老朽化し破損するなどした場合には、所有者が補修費用を負担する必要があるため注意が必要です。
ただし、その位置指定道路が通り抜けできるなどの理由で特に公共性が高いと判断された場合は、都道府県が補修費用を負担してくれる場合もあります。

少し注意が必要な位置指定道路ですが、次回は位置指定道路の固定資産税や設備に関して書いていきたいと思います。

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焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅・注文住宅をご検討中の方はいつかはマイホームを建てたいと考えていても、いざ新築を建てるとなった時、何から始めていいか分からないという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
JUST LUCKY HOUSEでは、何から始めていいか分からないという方でも、新築住宅、注文住宅への疑問や不安が解消されるよう、『家づくりにおいて大事なポイント』として大きく3つのことをお話しています。

前回のJUST LUCKY HOUSEのコラムでは、『資金計画』・『土地探し』について簡単にお話させて頂きました。

⇒【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.168】家づくりで大事な3つのポイント①

⇒【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.171】家づくりで大事な3つのポイント②

3つめは『納得の家づくり』です。

位置指定道路は私道になりますので、所有者はその道路の登記を受けた人です。
ただ、所有者は必ずしも1人であるわけではなく、道路に面している各敷地の持ち主に割り振られる場合もあります。
状況によって所有者は複雑に分かれるため、位置指定道路に面した土地を買う場合には、所有者についても確認することが大切です。
そのため国や都道府県、市区町村が所有しつつ維持管理する公道にはないトラブルが発生することがあります。 

位置指定道路が破損した場合は、その持ち主が補修費用を負担する必要があります。
その位置指定道路が老朽化し破損するなどした場合には、所有者が補修費用を負担する必要があるため注意が必要です。
ただし、その位置指定道路が通り抜けできるなどの理由で特に公共性が高いと判断された場合は、都道府県が補修費用を負担してくれる場合もあります。

少し注意が必要な位置指定道路ですが、次回は位置指定道路の固定資産税や設備に関して書いていきたいと思います。

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焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅・注文住宅などマイホームがほしいと思っても、何からはじめればいいのか迷ってしまいますよね。
何となく焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原での新築住宅展示場へ行ったり、新築住宅雑誌を見たり、インターネットを見たりと、皆さん色々されています。
そこで今回は、新築マイホームを考えた時、どう進めたらいいのかをお話しさせていただきます。

まずはご家族で話し合って、ある程度の方向性を決める事が大切です。
新築注文住宅、新築建売住宅など新築物件もたくさんあります。
希望エリアの候補を決めておくことや、周辺環境も確認しておくと安心です。事前にこれらのことを、ご家族で話し合っておくことで、お家づくりを始めた時に意見がバラバラにならず、スムーズに進めることができます。
ご家族で良く考えたうえで、方向性を決めると良いですね。
気になった住宅会社がありましたらWEBや雑誌で情報収集をしてみて下さい。ホームページを見て、自分たちの希望にあったお家づくりができそうと思ったら、ぜひ資料請求をしてみましょう。
実際の建物も見てみたいという方は、モデルハウスや新築内覧会にお出かけください。
実際のお客様が建てた、ライフスタイルを考えられた新築住宅を見る事ができますので、参考になるポイントがたくさんございます。
気になった方は、是非お気軽に見学予約をしてみて下さいね。

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