静岡・焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で
新築一戸建てを建てるなら
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焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅、注文住宅をご検討の皆様、
前回、【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.197】知っていますか？住宅ローンの審査のお話①としてAさんとBさんの事前審査のお話をさせて頂きました。
今回は前回の続きとして、事前審査に関わる5つの大きなポイントについてご説明させて頂きます。

前回もお話した通り、事前審査は契約ではありませんのでご安心下さい。
ですが、誰でもが出せるというわけではありません。
審査を出す時に確認するポイントがございます。

1.申込時年齢と完済時年齢
一般的に、借入の年齢が20歳以上70歳まで。（借入先によって異なります）完済時年齢は80歳までという事が多いです。
しかし50歳で返済期間30年のローンが簡単に組めるかというと、定年後の返済期間が長いため、返済期間を短くしなければ借りられないこともあるので要注意です。

2.年収と返済負担率
年収によって支払い可能額が変わってきます。

3.勤続年数や雇用形態
勤続年数が長いほど有利になります。正社員はもちろんですが、派遣社員や契約社員も借入先によっては可能です。

4.債務状況
返済負担率では、住宅ローンに限らずカードローンなどの借り入れの返済額も合計して計算されます。すでに他にお借り入れがある場合は、住宅ローンの借入額が減ってしまう場合もあります。

5.健康状態
団体信用生命保険（団信）の加入が審査の条件となります。（借入先による）難しい言葉が出てきたり、見慣れない書類をそろえなければいけない場合もあるので、事前審査は詳しい者と一緒に行うことをオススメしております。 

ジャストラッキーハウスでは、資金計画のポイント、ローンがお得に借りられるコツなど、分かりやすくお話しております。もっと詳しくお知りになりたい方は、どうぞお気軽にご連絡下さいね！次回は、希望の土地を希望の時期までに見つけるポイントについてお話させて頂きます。

【施工事例】はコチラ ⇒リンク先 https://j-l-h.jp/works

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過去直近２回のコラムで、新築住宅を検討する際に重要視される間取りのLDKの表記について主に書かせていただきました。
《前回のコラムはこちらから→
【焼津市・藤枝市・島田市新築コラムVol.190】間取り表記あれこれ～LDK編～
【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.196】間取り表記あれこれ～LDK編②～》

今回はその他の部屋でよく使われる表記について見て行きたいと思います。

間取り表記でよく目にするものに、「S」や「N」があります。
Sはサービスルーム、Nは納戸を意味しています。
まずはサービスルームですが、サービスルームとは、建築基準法に定められている部屋の面積に対する「採光」や「換気」等の割合が一定以上確保できず、「居室」とみなすことができない部屋のことを言います。
納戸は衣服・大小様々な物を収納する部屋の事を言い、主には屋内の物置部屋を指します。
こちらもサービスルームと同様で「採光」や「換気」等の割合が一定以上確保できず「居室」とみなすことができない部屋の事を言います。
これらの部屋がある場合の広告の表記は、３SLDK、３LDK+S、３LDK+Nという風になります。
サービスルームと納戸は表記の仕方は異なるものの、実質的には明確な区別はありません。
ただ、和風物件の場合は納戸、洋風物件ならサービスルームというように、建物や部屋の雰囲気によって使い分けられていることがあります。
物件によって詳細は様々ですが、小さくても窓はついていて、広さも確保され、充分居室として使える物も多数存在します。
ただ本当に窓も何もなく壁で囲まれた部屋の可能性もありますので、SやNの表記のある物件が気になる時は問い合わせを行ったり、実際に見に行くことが一番の近道かと思います。

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ジャストラッキーハウス静岡　音渕です。

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先日、静岡市のセノバの9階にある映画館、シネシティザートで

『劇場版 名探偵コナン 100万ドルの五稜星』を見てきました！

映画館でコナンを見るのが、昨年の『黒鉄の魚影』以来、2回目という新参者

ではありますが、そんなの関係ないくらい、めちゃくちゃ楽しめました！

コナン最高！平次かっこいい！キッド様！って感じですね。

来年は、100％楽しめるように1年かけてアニメ版を全部見ようと思います。

コナンの写真が全くなかったので、甘海老を爆買いした時の写真になります。

石川県産、一度も冷凍していない生の甘海老です。

コナンも海老も最高ですね。

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焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅・注文住宅をご検討の皆さま、憧れのマイホームに対してこだわりが多くあると思いますが、その中でも収納が大事！
と考えている方は多くいらっしゃるかと思います。
お客様とお話をしていても収納の多い家が良い！！
と良く言われます。
収納量の目安と言えば、良く言われるのが全体の面積の10％～15％。
30坪の家だと3坪になるので全部で畳6枚ほど。
40坪だと4坪で畳8枚ほどが目安です。

40坪で４LDKくらいのお住まいで想定したとします。
各部屋に畳1枚ほどの収納で主寝室が3帖のウォークインとすると、部屋の収納は全部で6帖。
残り2帖が玄関やLDKの収納といったところでしょうか。
収納量が15％になると個室以外で8帖。
なかなか大きい収納ですね。
確かに収納は大事ですが収納を大きくすればするほど、デメリットも増えるわけです。

例えば、
・収納が増えると、その分部屋が狭くなる
・収納があればあるほど収納物が増える
・収納がありすぎて、どこに何をしまったのかわからなくなる
などです。

収納はとても大事なのですが、でもそれ以上に居住スペースにゆとりをもつことも大事なのでは？
と考えさせられます。
そして、無理なく支払いをしていける予算も大事ですよね？
10％～15％…。
一般的にはそういうかもしれませんが、大事なのは
・その収納に何を収納するのか？
・自分たちにはその収納が本当に必要かどうか？
・自分たちの持ち物はどれ位のサイズでどれ位の収納が必要なのか？
を考えることだと思います。
収納が多いから良い家というわけでは無いと思います。
自分たちに合った収納量をしっかり考えてみてはいかがでしょうか。

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ジャストラッキーハウス塩崎です。

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4月になりお出かけにはぴったりな時期になりましたが、みなさまお元気にお過ごしでしょうか。

春といえば何を思い浮かべますか？

そうです！桜ですよね！！

私は先日、愛知県の岡崎公園桜祭りに行ってきました。

平日にもかかわらずたくさんの人がいて賑わっていました。

キッチンカーや屋台もたくさん出店してあり、りんご飴やポテトや唐揚げとてもおいしかったです！

肝心の桜はというと5部咲きくらいでしたが、とてもきれいな桜を見ることが出来て大満足な休日になりました！

岡崎公園に向かう道中には人気YouTuberの東海オンエアのマンホールが！

最後まで楽しい岡崎旅行でした。興味があればぜひ行ってみてください！！

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焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅、注文住宅をご検討の皆様、マイホームを手に入れるとき、ほとんどの人は住宅ローンをご利用になると思いますが、その際に必ず事前に『銀行の審査』というものがあります。
この審査によっては、借りられなかったり、借入額や適用金利などに制約があったりする場合もございます。
では一体どんな基準で審査されているのでしょうか。
いざ借りる時に、借りられなかったということがないようにしましょう。

例えばAさんとBさんの場合、どちらが住宅ローンを借りることができるでしょうか。

■Aさん
・年齢/28歳
・正社員/勤務6年
・年収/380万円
・家族構成/夫婦2人
・自己資金/200万円
◎希望借入額/2,800万円

■Bさん
・年齢/32歳
・正社員/勤務10年
・年収/450万円
・家族構成/夫婦2人+子供1人
・自己資金/300万円
◎希望借入額/2,800万円

不動産の購入を決めたら、自分はいくら借りることが出来るのか、まずは事前審査（銀行の審査）をしましょう！

AさんとBさんの事前審査の結果は・・・

Aさんが希望借入額で承認！考えていた物件とプランで、予定通りのスケジュールで不動産購入を進めることができます。
一方のBさんは、クレジットカードの支払い忘れが発覚、本人はすっかり忘れており結果は否認。
年収や勤務年収に特に問題もなく、せっかく希望の土地が見つかり具体的に話を進めていたのに・・・
マイホームを検討し始めた時からもっと早く事前審査してみればよかった・・
ということに。
焼津・藤枝・島田・吉田町・牧之原で新築住宅、注文住宅などマイホームを検討し始めたら、まずは事前審査をしてみましょう。
『事前審査　=　契約』ではありません。
事前審査は、自分たちがいくら借りられるのか、自分たちの予算を知るための方法です。
次回、事前審査に関わる5つの大きなポイントについてご説明したいと思います。

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ジャストラッキーハウス　殿岡です。

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先日、磐田市にある【いちご空中農園いわた】へ初めて行ってみました。

とても広いハウスの中には6種類のイチゴが栽培されていて、

全種類堪能することができました！

違う品種のイチゴを一度に食べ比べると

味の違いがよく分かり、自分の好みの品種を見つけることができました。

とても広く、清潔感があり、ベビーカーの方も沢山来ていました。

小さなお子様をお連れのご家族も、思いっきり楽しめる施設でしたよ。

ぜひ、遊びに行ってみてください。

ジャストラッキーハウス　殿岡です。

先日、東京の品川で開催されている

芸術性とエンターテインメント性を兼ね備えた

五感で楽しむ全く新しい没入型展覧会

「ゴッホ・アライブ」に出かけてきました！

ゴッホの作品が映像となり、大画面のスクリーンに映しだされ、

音楽とともに部屋全体を覆いつくし、

まさに絵に「没入」する体験ができました。

静岡ではなかなか見ること、体験することができない

経験をし、充実した休日を過ごすことができました。

今年の春の行楽シーズンはたくさん遠出してみようと思います。

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前回のコラムで、新築住宅を検討する際に重要視される間取りのLDKの表記について主に書かせていただきました。
《前回のコラムはこちらから→【焼津市・藤枝市・島田市・牧之原市・吉田町新築コラムVol.194】間取り表記あれこれ～LDK編～》
今回はこちらをもう少し掘り下げていきたいと思います。

新築住宅に焦点を当てて考えると、2LDK、3LDK、4LDKなどが主な間取りになりますが、この一番初めの数字は何だと思いますか？
この数字は居室(部屋)の数を表しています。
Lがリビングを表していますので、それ以外に何部屋ほしいかでこの数字が変わってきます。
ご家族１人１部屋欲しいというご希望があれば、この数字がご家族の人数分、もしくは夫婦の寝室と子供のそれぞれの部屋があればというのであれば、お子様２人想定であれば3LDKになります。
新築住宅をお考えの方は夫婦の寝室、お子様の部屋、来客用等にもう１部屋…と考える方が多いように思うので、その場合はお子様２人想定であれば4LDKになります。
また、新築住宅の間取りを見た場合、DKと書かれている場合とLDKと書かれている場合があります。
これには基準が決められており、２部屋以上の居室がある場合(2DK、2LDK以上の住宅)DKと表記するためには、キッチンのあるスペースが６畳以上LDKと表記するためには、キッチンのあるスペースが10畳以上と決められています。
ですので、１スペースで料理も食事もでき、さらにテレビを見たりしてリラックスできる空間がほしいとなればLDKと表記されている物を探すのがいいと思います。
料理と食事をするスペースがあればいいという方はDKと表記されている物を探すのがいいと思います。
新築住宅を間取り重視で探される場合は、是非参考にしてみてください。
次回はLDK以外でローマ字で表記されている物を具体的に見て行きたいと思います。

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